El precio de la vivienda cae más de lo que reflejan las estadísticas

房價跌幅超過統計數據

Mariano no se fía de las estadísticas. Su experiencia choca con lo que lee en los periódicos. Porque, según los datos del ministerio, la vivienda es ahora un 0,4% más cara que hace un año. El Instituto Nacional de Estadística (INE) sostiene, sin embargo, que los precios han caído un minúsculo 0,3%. Hay que recurrir a la tasadora Tinsa, que utiliza una muestra menos representativa, para encontrar una caída de peso, casi del 5%. Pero Mariano no se cree nada de eso porque él observa desde su inmobiliaria del centro de Madrid que las pocas transacciones que cierra ahora son por un 20% menos que hace un año.

馬力安諾不相信統計數據。他的經驗與報導相異。因為根據住宅部資訊，房價比一年前貴0.4％。然而國家統計局堅稱房價小跌0.3％。藉由帝莎估價公司，發覺房價重挫5％，因為該公司使用的樣本較不具代表性。但馬力安諾完全不相信這份數據，因為從他位於馬德里市中心的不動產公司，發現少數的成交案中，成交量比一年前少20％。

A estas estadísticas le han salido unos opositores inesperados. Muchos expertos llevaban meses asegurando que los datos no recogían las caídas que se veían en la calle. Pero ahora se les han unido los propios promotores inmobiliarios. Los mismos que antes aseguraban que los pisos nunca perderían valor critican ahora a los recopiladores de datos por excesivamente conservadores.

一些意想不到的人反對這些統計數字。幾個月來，專家深信這些數據沒有反映實際下跌狀況；但現在這些不動產業者也這麼認為。他們以前斷言房價不會下跌，現在卻批評制定數據的人過於保守。

"Todo el mundo sabe que los precios de obra nueva bajan", dijo el secretario general del G-14, la agrupación de las grandes promotoras al hacerse pública una estadística que cifraba la variación de los pisos nuevos en un alza del 5,4%. "El precio de la vivienda nueva no bajará más porque ya lo ha hecho en varias ocasiones. Que nadie espere caídas del 30% o un 40% porque antes de eso se lo regalo al banco", añadió el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Guillermo Chicote.

G-14的秘書長說：「大家都知道新屋價格下降。」。大型促銷公司公佈一項統計數據，新屋價格上漲5.4％。西班牙促銷暨建築協會理事長表示，新屋房價不會再下降，因為已下降多次。希望沒有人期盼房價下跌30％或40％，在那情況下不如讓銀行接收。

Es verdad que tras estas frases se esconde la voluntad de convencer de que los precios no van a bajar más. Se trata de animar a aquellos posibles compradores que no se deciden por si la tendencia bajista continúa, con la esperanza de encontrar un chollo. Pero también lo es que las estadísticas reflejan con un cierto retraso lo que ocurre en la calle.

事實上，此言隱藏了說服大眾房價不再下跌，試圖鼓勵有意的買家購買，別抱持房價下跌而撿便宜的心態；也顯示統計數據未能及時反映現況。